日前，北京市住建委联合多部门发布《北京住宅专项维修资金应急使用办法》（以下简称《办法》），以后，住宅小区屋顶漏水、电梯故障等六种情形可以申请应急使用维修资金，应急“修房钱”最快48小时到账。

　　如果物业、业委会不及时申请，业主可直接向政府部门提出代修申请。

　　业主申请代修只需要反映情况。

　　遇到暴雨，住在顶楼的住户屋顶漏水了，但楼房已经过了质保期，就只能动用住宅专项维修资金来修房。然而，维修资金是所有业主一起缴纳的“修房钱”，要使用就必须走一些相关程序，比如需要三分之二以上业主的同意。

　　市住建委相关负责人表示，其实在2010年出台的《北京市物业管理办法》中，已经明确规定了六种危及房屋安全的应急情况，不用经过三分之二业主同意，就可以申请应急使用维修资金，包括屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全等。

　　对于此次发布的《北京住宅专项维修资金应急使用办法》，市住建委相关负责人上午表示，如果物业企业、业委会不按规定申请应急维修，出现推诿等情况，相关业主可以直接向区县建委或房管局提出代修申请。

　　据介绍，业主在提出代修申请时，不需要提交相应的材料，只需要向区县建委或房管局相关部门反映一下情况，工作人员就会去实地勘查。如果情况属实，经过批准后将组织代修。

　　屋面防水损坏造成渗漏的

　　电梯故障危及人身安全的

　　高层住宅水泵损坏导致供水中断的

　　楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的

　　专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的

　　消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的

　　紧急申请主管部门应当场同意

　　按照现行规定，发生危及房屋使用安全的紧急情况时，需要物业企业或施工企业先行垫资实施维修，再提出维修资金支取申请。而在实践中，由于物业企业或施工企业往往不愿意或没有能力垫资，造成维修无法进行。

　　为了解决以上问题，此次本市缩短了维修资金的付款时间，简化了申请程序。《办法》中明确，申请材料符合要求的，有关行政主管部门应当在接到申请后的两个工作日内做出同意的决定。情况特别紧急的，应当场做出同意决定。

　　同时，市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行，应当在接到区县住建部门同意使用的批复意见之日起两个工作日内办理支付。

　　发生特别紧急的情况时，应当在接到区县住建部门同意使用的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。

　　照此计算，以后申请应急维修，可以最快实现48小时资金到账。

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